VERKAUFT – Einfamilienhaus in Werdohl-Kleinhammer

Aug 1, 2020

verkauft
Hesmecke, Werdohl
Einfamilienhaus in Werdohl-Kleinhammer
58791 Werdohl-Kleinhammer
1
Grundstücksfläche: 540 m²
Wohnfläche: Hauptwohnung OG 125 m² | Einliegerwohnung UG 87 m² | Gesamt Wohnfläche 203 m²

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Hesmecke 81 ist fast komplett renoviert und ist auch von der Lage einfach traumhaft.
Die obere Hauptwohnung hat alles was man braucht.
Von der Aufteilung der Räume bis hin zur Zimmergröße ist hier alles aufeinander abgestimmt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herzstück dieser Wohnung, ist Dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und hat Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Zudem gibt es noch ein Elternschlafzimmer was ebenfalls den Zugang zur Terrasse hat. Weiterhin gibt es noch 2 weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Das Tageslichtbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche mit Duschkabine. Links neben der Eingangstür gibt es auch ein Gäste-WC.
Im hellen und freundlichen Flur gibt es den Zugang zu jedem einzelnen Zimmer, Zugang mit der Scherenzugtreppe zum Dachboden und auch den Zugang zum Keller. Der Dachboden ist als Abstellraum bestens geeignet, könnte aber auch noch ausgebaut werden.
Die 28 m² große Terrasse ist ein echtes Highlight und lädt mit seinem atemberaubenden Blick ins Grüne sofort zur Entspannung ein.
Dort kann man sich nur Wohlfühlen!

Die Wohnung im Obergeschoß ist mit einem hochwertigen Klebevinyl in Eichenoptik ausgestattet. Die Wandflächen sind mit einem Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen worden.
Die Küchenwände sind zusätzlich abwaschbar lackiert worden, sodass kein Fliesenspiegel nötig ist. Akzentwände im Ess- und Schlafzimmer sind mit einer Vliestapete tapeziert.
Die Deckenflächen sind weiß gestrichen.
Der wasserabweisende Bereich im Badezimmer ist mit einem Microzement in einer loften Betonoptik erstellt worden.
Die Edelholzfunierten Zimmertüren sind alle weiß lackiert und besitzen eine weiße Gummidichtung.

Zur Hauptwohnung gehören zudem noch 2 Kellerräume, 1 Waschküche und der Heizungsraum. Die Decken- und Wandflächen sind weiß gestrichen. Die Bodenflächen sind mit einem PCV ausgestattet. Die Treppenstufen zum Keller sind ebenfalls mit einem PVC mit einem Alu Treppenprofil im Farbton Silber belegt. Die Wasserleitungen und Stromleitungen für den Waschraum sind alle vorhanden.

Die Einliegerwohnung mit eigener Haustür im Untergeschoß besteht aus einem 25m² großem Wohnzimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeiten, ein Schlafzimmer, 3 Fluren, eine Waschküche/Abstellraum und das Duschbad. Das Tageslichtbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche mit Duschkabine.
Die Wohnung im Untergeschoß ist mit einem hochwertigen Laminat im Farbton Harbour Eiche ausgestattet. Die Decken- und Wandflächen besitzen eine Rauhfasertapete und sind weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist mit Fliesen und einem Feinputz renoviert worden. Die Bodenfläche inkl. WC Kasten im Bad sind mit einem Klebevinyl ausgestattet.
Die Edelholzfunierten Zimmertüren und Stahlzargen sind alle weiß lackiert und besitzen eine weiße Gummidichtung.

Grundstücksfläche: 540 m²
Etagenzahl: 2
Energieausweis: Endenergiebedarf 216 kWh(m²a) | Primärenergiebedarf 220,60 kWh(m²a)
Heizung: Gasheizung von De Dietrich von 2000
Baujahr: 1975
Parkmöglichkeiten: 1 Garage und vorm Haus
Fenster: Isolierglasfenster in Kunststoff weiß Wohnung unten und Haustür 2020 | Wohnung oben 1 Fenster Esszimmer und Haustür 2020, Rest übernommen
Dach: Betondachsteine im gutem Zustand
Fassade: komplett renoviert | Oberer Teil: WDVS 10 cm EPS 34 nach der aktuellen Energieeinsparverordnung | Unterer Teil: Putzausbesserung mit Anstrich
Dachboden: ausbaufähig und oberste Geschoßdecke mit 6 cm Mineralwolle gedämmt
Wohnfläche: Hauptwohnung OG 125 m² | Einliegerwohnung UG 87 m² | Gesamt Wohnfläche 203 m²

sehr gute Lage – direkt am Wald, Grundschule und Kindergarten in direkter Nähe