Objektbeschreibung:
Die geräumige und gut geschnittene Doppelhaushälfte (Massivbau) erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt ca. 157 qm Wohnfläche ausreichend Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben Zimmer. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne und ein separates WC (DG) zur Verfügung. Zusätzlich haben wir für Sie beim Umbau der Immobilie im Erdgeschoss eine großzügige und helle Küche geschaffen.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse am Waldrand und bietet Ihnen sowohl eine großzügige, ruhige Terrasse, als auch einen Balkon, weitere Wiesenflächen und die Möglichkeit zum Anbau von Gemüse, etc. Selbstverständlich bietet Ihnen das Objekt eine Garage und weitere drei Stellplätze direkt vor dem Objekt (einzige Immobilie mit mehreren Stellflächen in der Straße).
Die aktuellen Zeiten der Pandemie haben uns allen gezeigt wie wichtig Terrassen, Balkone oder ein eigenes Grundstück für Eigentümer als Rückzugsort und für unsere Lebensqualität geworden sind. Wir alle möchten hierauf nicht mehr verzichten! Sollten Sie sich für den Erwerb des Einfamilienhauses entscheiden, kaufen Sie nicht nur ein Eigenheim, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Hier sichern Sie sich in den kommenden Jahren bzw. Jahrzehnten einen ruhigen und ansprechenden Rückzugsort mit einem Stück Urlaubsfeeling. Hier können Sie und Ihre Familie nach einem langen harten Arbeitstag oder an den Wochenenden entspannen.
Objektaufteilung:
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss unserer Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine geräumige Garage, wo Sie Ihr Fahrzeug sicher einstellen können. Hier ist für Sie ausreichend Platz vorhanden, so dass Sie Ihre Werkzeuge lagern, Ihrer Hobbyhandwerkertätigkeit nachgehen oder einfach Ihre Fahrräder, etc. abstellen können. Direkt vor dem Objekt stehen drei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge oder Ihre Gäste zur Verfügung. Ihr neues Objekt ist in dieser Lage das einzige mit so vielen Stellflächen, so dass Sie diese auch bei Bedarf eventuell an Nachbarn vermieten können.
Von der Garage gelangen Sie direkt in der Immobilie in Ihr neues Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Büroraum, eine geräumige Waschküche mit Fenster (Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich vorhanden). Zur Lagerung von Lebensmitteln ist eine kleine Speisekammer im Untergeschoss gelegen und zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum zur Lagerung zur Verfügung. Im hinteren Teil befindet sich der Heizungsraum mit der neu installierten Heizungsanlage (Gas).
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist durch die Garage oder den schön angelegten Haupteingang des Objektes zu erreichen. Im vorderen Teil des EG liegt ein kleiner Flurbereich, von dort gelangen Sie sowohl in das geräumige Tageslichtbad mit Dusche (kann ebenfalls als Gäste-WC genutzt werden), als auch in Ihre neue großzügige Küche. Hier haben wir den Grundriss für Sie verändert, so dass Sie eine optimale Aufteilung genießen können. Am Ende des kleinen Flurbereiches gelangen Sie in Ihren lichtdurchfluteten, geräumigen Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur für Sie neu gestaltete Terrasse und die großzügige Grünfläche. Oberhalb der Terrasse besteht ein direkter Zugang zum Wald, dort können Sie nach Herzenslust auch Pflanzen setzen oder Gemüse anbauen. Selbstredend wurde im Erdgeschoss die Elektrik für Sie auf den aktuellen Stand gebracht.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte bietet viel Fläche für Ihre gesamte Familie, so dass Ihnen hier drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separat gelegenes WC zur Verfügung stehen. Von den hinteren beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf den neu gestalteten Balkon des Objektes von dem Sie einen tollen Blick über das Tal und ins Grüne genießen können.
Das Dachgeschoss ist mit zeitlosem, pflegeleichtem und hochwertigem Vinyl für Sie ausgestattet worden. Selbstverständlich haben wir auch das Dachgeschoss für Sie und Ihre Familie komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Aus dem Flur im DG gelangen Sie in den Spitzboden des Objektes, hier steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Wochen und Monaten für Sie hochwertig saniert bzw. renoviert. Die Substanz des Objektes ist in einem gepflegten, alterstentsprechenden und trockenen Zustand. Zusätzlich haben wir für Sie als neuen Eigentümer der schönen Doppelhaushälfte folgende Maßnahmen durchgeführt.
– Fachmännische Erneuerung der Außenfassade (beide Doppelhaushälften)
– Erneuerung der Terrasse und den bestehenden Grünflächen
– Erneuerung des Balkons im DG
– Austausch der Heizungsanlage mit Umstellung auf Gas-Brennwerttechnik
– Erneuerung der kompletten Elektrik des Objektes
– Erneuerung Badezimmer im DG und separates WC
– Dämmung des Dachbodens
– Grundrissveränderungen im EG/Vergrößerung der Küche
– Alle Decken- und Wandflächen wurden für Sie erneuert
– Fußbodenbeläge wurden fast im gesamten Objekt erneuert
– u.v.m.
Aufgrund der oben genannten Faktoren können Sie nach dem Erwerb Ihres neuen Eigenheims ohne weitere Maßnahmen sofort einziehen und Ihr neues Objekt in vollen Zügen genießen. Einziehen und Wohlfühlen ist unser Motto, hiervon können Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung überzeugen.
Fakten des Objektes:
• Großzügiges Grundstück
• Terrasse, Garten und Balkon
• 7 Zimmer
– 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer
• 2 Tageslichtbäder mit Dusche und / oder Wanne
• Separates WC (DG)
• Saniertes und renoviertes Objekt
• Garage und Stellplätze vor dem Objekt
• voll unterkellert
• Waschküche, Speisekammer, Spitzboden
• Gaszentralheizung (Brennwert) von 2021
• Kunststofffenster (1994)
• Ruhige, gepflegte, kinderfreundliche und gute Nachbarschaft
• Neue Bodenbeläge (Vinyl/Fliesen)
• Dach ausgebaut
Das Objekt ist in einer ruhigen Sackgasse von Werdohl-Kleinhammer gelegen, so dass hier Ihre Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können. Idyllisch gelegenes Grundstück mit direktem Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Wald. Aus der Sackgasse gelangen Sie zusätzlich direkt in ein Waldstück, dieses lädt Sie und Ihre Familie zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dennoch sind Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum von Werdohl wo Sie den alltäglichen Bedarf Ihrer Familie decken können.
Selbstverständlich sind in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel steht natürlich genauso zur Verfügung.