Im Verkauf · Einfamilienhaus mit Einliegerhaus in Herscheid

Jul 20, 2022

im Verkauf
58849 Herscheid
1
Grundstücksfläche: 778 m²
Wohnfläche: Einfamilenhaus rund 170 m² Einliegerhaus rund 73 m²

Liebe Kunden,

wir haben mit der Sanierung / Renovierung eines freistehenden Einfamilienhauses mit
vermietetem Einliegerhaus in zentraler Lage von Herscheid begonnen. Die Sanierungszeit beläuft sich auf etwa 5-6 Monate, so dass die Fertigstellung für Juni 2022 geplant ist.

Gerne möchten wir Sie als unsere Interessenten vorab über die Entwicklung der gepflegten Immobilie informieren und an der Wandlung des Objektes teilhaben lassen.

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus (Massivbau, 1919) liegt auf einem 778 Quadratmeter großem Grundstück in guter und zentraler Lage von Herscheid. Das Objekt bietet auf zwei Etagen ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche und ist voll unterkellert.
Zusätzlich wurde ein Anbau mit ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen, dieser kann separat als
Einliegerhaus vermietet werden (aktuell ist dieser vermietet). Es steht für Sie und Ihre Familie eine Garage (eine weitere Garage liegt separat und ist an die Bewohner des Einliegerhauses vermietet). Beide Objekte haben getrennte Zugänge und eigenständige Hausnummern, so dass die beiden Objekte separat zu nutzen sind. Vor dem Objekt stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Des Weiteren bietet Ihnen das toll aufgeteilte Objekt eine geräumige Terrasse welche als Wintergarten umgebaut wurde und hinterm Haus ist ausreichend Grundstücksfläche zum Entspannen und für Spielgeräte der Kinder vorhanden.

 

Objektaufteilung:

Erdgeschoss:
Der Haupteingang zu Ihrem neuen Objekt ist seitlich an der Immobilie angelegt. Hier gelangen Sie vom
Eingangsbereich in Ihren neu gestalteten Flur. Rechts geht es hier in Ihr neues geräumiges Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer. Im linken Flurbereich befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Am Ende gelangen Sie in Ihren neu und offen gestalteten Ess- und Küchenbereich (siehe hierzu Grundriss). In den kommenden Wochen und Monaten wird der Grundriss des Erdgeschosses deutlich verändert, so dass Sie einen offen gestalteten und vor allem modernen Grundriss nutzen können. Im rechten Bereich befindet sich die geräumige
Küche, angrenzend hieran wird ein großzügiger Essbereich geschaffen. Im rechten und hinterem Teil steht Ihnen ein Wohnzimmer mit ausreichend Fläche zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich der ans Esszimmer angrenzende 26 qm große Wintergarten. Im Zuge der Sanierung werden für Sie Fenster eingebaut, so dass Sie diesen als Wintergarten oder im Sommer als halboffene Terrasse nutzen können. Mit dieser Option erweitern Sie das Esszimmer Ihres neuen Objektes und können so zahlreiche Gäste sowohl im Innenbereich, als auch im Außenbereich empfangen. Im Erdgeschosses befindet sich zusätzlich ein saniertes Badezimmer mit Tageslicht und geräumiger begehbarer (bodengleicher) Dusche. Im hinteren Bereich des Objektes gelangen Sie durch einen kleinen Abstellraum direkt in Ihren Garten mit Gartenhütte. Der Garten ist aufgrund der großzügig gestalteten Rasenfläche pflegeleicht angelegt worden. Auf der Rückseite gelegen lädt die Fläche zum Spielen und Toben der Kinder ein und selbstverständlich ist ausreichend Platz für Spielgeräte vorhanden.

Obergeschoss:
Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie in Ihr neues Obergeschoss. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wird der Grundriss des Obergeschosses für Sie komplett verändert, so dass aus dem Flurbereich alle Räumlichkeiten erreichbar sind (siehe hierzu Grundriss). Es wird für Sie und Ihre Familie ein neues geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne geschaffen.
Angrenzend an das neue Badezimmer liegt das Elternschlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei neu geschaffene Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Kinder. Im hinteren Teil der Immobilie wird ein aktuell noch nicht genutzter Raum zu einem großzügigen Ankleidezimmer umgebaut. Dementsprechend benötigen Sie in den anderen Räumlichkeiten keine Stellfläche für etwaige Kleiderschränke und können diese damit optimal nutzen.

Kellergeschoss:
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stellfläche auch eine Waschküche. Im Keller befindet sich ebenfalls die neue Gaszentralheizung des Gesamtobjektes und ein direkter Zugang zu Ihrer Garage.  Die Garage ist neben dem Haupteingang gelegen und auch mit großen Fahrzeugen gut nutzbar.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über einen zweigeschossigen Anbau welcher als Einliegerhaus genutzt wird (EG 43 qm / OG 37 qm). Das Einliegerhaus bietet auf zwei Etagen ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche. Für die Bewohner / Mieter stehen ein separater Eingangsbereich mit Vordach, eine eigene Einzelgarage mit Zuwegung und ein eigenständiger Gartenbereich (getrennt vom Haupthaus) zur Verfügung. Aktuell ist das Objekt für eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.600 Euro (inklusive Garage). Der Anbau wurde 1955 in Massivbauweise geschaffen und sukzessive in den letzten Jahren saniert bzw. renoviert (Fenster, Elektroinstallationen, Bad im EG, Innentüren, Haustür, u.v.m.). Der aktuelle Mietvertrag wird auf Basis der aktuell gültigen rechtlichen Rahmenbedingungen bei Erwerb des Objektes übernommen. Nutzen Sie bei Erwerb des Objektes die Nettokaltmiete als Zuschuss zur monatlichen Belastung aus Ihrer Baufinanzierung und halten Ihre private
Belastung somit deutlich geringer.

 

 

 

Das Objekt befindet sich aktuell in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigem bzw. teilweise
sanierungsbedürftigem Zustand. Alle notwendigen Maßnahmen im Bereich der Sanierung und Renovierung  (Fassade, Fenster, Türen, u.v.m.) werden für Sie und Ihre Familie vorgenommen, so dass Sie nach Abschluss der geplanten Maßnahmen in Ihre neue schöne und technisch einwandfreie Immobilie ohne weitergehende Maßnahmen einziehen können. Die bisherigen Projekte und die Zufriedenheit der Kunden zeigen, dass die Immo Maus UG ihr Handwerk versteht und qualitativ hochwertige Arbeiten durchführt. In den vergangenen Jahren wurden durch die vorherigen Eigentümer bereits etwaige Sanierungen vorgenommen. Nach Umsetzung aller
Maßnahmen können Sie in ein komplett saniertes Objekt beziehen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in zentraler Lage von
Herscheid. In wenigen Gehminuten ist das Stadtzentrum von Herscheid, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte / Apotheken erreichbar. Dennoch können Sie mit Ihrer Familie in wenigen Gehminuten die exklusive Lage von Herscheid genießen und in den angrenzenden Waldgebieten ausgiebig spazieren gehen. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Fitnessstudio, weitere Freizeitaktivitäten und eine öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig zur Verfügung. Genießen Sie die zentrale Lage des Objektes, aber auch die fußläufige Erreichbarkeit der Wälder in der näheren Umgebung. Das Objekt vereint alle Vorteile für Sie und Ihre Familie! Die aktuellen Zeiten der Pandemie haben uns allen gezeigt wie wichtig Terrassen, Balkone oder ein eigenes Grundstück für Eigentümer als Rückzugsort und für unsere Lebensqualität geworden sind. Wir alle möchten hierauf nicht mehr verzichten! Sollten Sie sich für den Erwerb dieses Einfamilienhauses entscheiden, kaufen Sie nicht nur ein Eigenheim, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Hier sichern Sie sich in den kommenden Jahren bzw. Jahrzehnten einen ruhigen und ansprechenden Rückzugsort mit einem Stück Urlaubsfeeling. Hier können Sie und Ihre Familie nach einem langen harten Arbeitstag oder an den Wochenenden entspannen