Im Verkauf · Einfamilienhaus in Herscheid

Jul 20, 2022

im Verkauf
58849 Herscheid
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Grundstücksfläche: 445 m²
Wohnfläche: Einfamilenhaus rund 177 m²

Liebe Kunden,

Unser schönes und freistehendens Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herscheid ist zu verkaufen.

Weitere Infos finden Sie unter:

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/modernes-und-saniertes-einfamilienhaus-auf-grosszuegigem-grundstueck-in-guter-lage-von-herscheid/2290912698-208-1427?utm_source=whatsapp&utm_campaign=socialbuttons&utm_medium=social&utm_content=app_ios&fbclid=IwAR0HWL9W19yQssCJqwafrU_hhRg4v5zQThQuuTpSw4qpFky8I0B-tWUf5VM

https://www.immowelt.de/expose/28W4H54?utm_medium=mobile-app&utm_source=iwde-ios-phone&utm_campaign=kontakt&utm_content=expose&utm_term=teilen 

 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus (Massivbau, 1900) liegt auf einem ca. 475 Quadratmeter großem Grundstück in guter und zentraler Lage von Herscheid. Das Objekt bietet auf zwei Etagen ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche und ist voll unterkellert. Des Weiteren verfügt Ihr neues Objekt selbstverständlich über eine Garage mit einem direkten Zugang in Ihre kernsanierte Immobilie. Direkt vor dem Objekt stehen Ihnen und Ihren Gästen weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Highlights sind sicherlich der großzügige Gartenbereich mit Gartenhütte und der geräumige Wintergarten welcher Sie und Ihre Gäste zum Verweilen einlädt.

 

Objektaufteilung:

Erdgeschoss:

Der Haupteingang zu Ihrem neuen Objekt ist seitlich an der Immobilie angelegt. Hier gelangen Sie vom Eingangsbereich (neuer Haustür) in Ihren modern und hell gestalteten Flur. Im Flurbereich liegt direkt rechts Ihr neues Arbeits- bzw. Gästezimmer und auf der linken Seite befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Am Ende des Flurbereiches gelangen Sie in Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Hier erwartet Sie und Ihre ganze Familie ein offenes und modernes Wohnkonzept mit einer geräumigen Küche, ein daran angrenzendes Esszimmer und selbstverständlich Ihr neues Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Ein Highlight ist hier sicherlich der modern und offen gestaltete Grundriss mit dem geräumigen Esszimmer und dem daran angrenzende 26 qm großen Wintergarten. Im Zuge der Sanierung wurden im Wintergarten neue Fenster eingebaut, so dass Sie diesen als Wintergarten oder im Sommer als halboffene Terrasse nutzen können. Mit dieser Option erweitern Sie das Esszimmer Ihres neuen Objektes und können so zahlreiche Gäste sowohl im Innenbereich, als auch im Außenbereich empfangen.

Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein saniertes Tagesichtbad mit geräumiger begehbarer (bodengleicher) Dusche (ebenfalls als Gäste-WC nutzbar). Im hinteren Bereich des Objektes gelangen Sie durch einen kleinen Abstellraum direkt in Ihren großen Garten mit Gartenhütte. Der Garten ist aufgrund der großzügig gestalteten Rasenfläche pflegeleicht angelegt und bietet für Ihre Planungen ausreichend Möglichkeiten. Die Fläche lädt Ihre Kinder sicherlich zum Spielen und Toben ein und selbstverständlich ist ausreichend Platz für Spielgeräte vorhanden.

Obergeschoss:

Über den neu und hell gestalteten Treppenaufgang (mit integrierten Spotlights) im Flur gelangen Sie in Ihr geräumiges Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich von dem alle Räumlichkeiten des Obergeschosses abgehen. Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein komplett neu geschaffenes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein geräumiges Ankleidezimmer. Selbstverständlich sind für Sie alle Räume mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der Grundriss für Sie komplett verändert, so dass für Sie und Ihre Familie ein optimaler und funktionaler Grundriss geschaffen werden konnte.

Kellergeschoss:

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben ausreichend Stellfläche, auch eine Waschküche und einen direkten Zugang zu Ihrer neuen Garage mit elektrischem Garagentor. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung des Objektes und des Objektes In der Ennert 5

 

Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten Zustand und altersentsprechendem Zustand. In den vergangenen Monaten wurde Ihre neue Immobilie qualitativ hochwertig saniert bzw. renoviert.                                                             Folgende Maßnahmen wurden für Sie als neuen Eigentümer des schönen Objektes durchgeführt:

– Fachmännische Sanierung der Außenfassade (inklusive Anbau)

– Austausch der Fenster (inklusive Wintergarten) / Kunststofffenster mit Rollläden

– Erneuerung der Haustür

– Schaffung eines Tageslichtbads mit Wanne und Dusche im OG

– Erneuerung und Ergänzung der Elektrik

– Dämmung des Dachbodens

– Grundrissveränderungen im EG und OG

– Erneuerung des Wintergartens und der Grünflächen

– Alle Decken-, Boden- und Wandflächen wurden für Sie erneuert

Das Einfamilienhaus mit Einliegerhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in zentraler Lage von
Herscheid. In wenigen Gehminuten ist das Stadtzentrum von Herscheid, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte / Apotheken erreichbar. Dennoch können Sie mit Ihrer Familie in wenigen Gehminuten die exklusive Lage von Herscheid genießen und in den angrenzenden Waldgebieten ausgiebig spazieren gehen. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Fitnessstudio, weitere Freizeitaktivitäten und eine öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig zur Verfügung. Genießen Sie die zentrale Lage des Objektes, aber auch die fußläufige Erreichbarkeit der Wälder in der näheren Umgebung. Das Objekt vereint alle Vorteile für Sie und Ihre Familie! Die aktuellen Zeiten der Pandemie haben uns allen gezeigt wie wichtig Terrassen, Balkone oder ein eigenes Grundstück für Eigentümer als Rückzugsort und für unsere Lebensqualität geworden sind. Wir alle möchten hierauf nicht mehr verzichten! Sollten Sie sich für den Erwerb dieses Einfamilienhauses entscheiden, kaufen Sie nicht nur ein Eigenheim, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Hier sichern Sie sich in den kommenden Jahren bzw. Jahrzehnten einen ruhigen und ansprechenden Rückzugsort mit einem Stück Urlaubsfeeling. Hier können Sie und Ihre Familie nach einem langen harten Arbeitstag oder an den Wochenenden entspannen