Das freistehende Einfamilienhaus (Massivbau) liegt auf einem 840 Quadratmeter großem Grundstück in guter Lage von Werdohl-Kleinhammer. Das Objekt bietet auf zwei Etagen 208 Quadratmeter Wohnfläche und ist voll unterkellert. Zusätzlich wurde aus einem ehemaligen Heizölkeller ein neu gestalteter Partyraum mit Küche geschaffen. Es stehen ebenfalls für Sie und Ihre Familie zwei Garagen (eine Garage kann nur als Lagerfläche genutzt werden) und weitere Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Des Weiteren bietet Ihnen das toll aufgeteilte Objekt zwei geräumige Terrassen und hinterm Haus zusätzlich noch Grundstücksfläche zum Entspannen. Alles im Allen ist das geräumige Objekt eine Ruhe Oase mitten im Grünen.
Objektaufteilung:
Erdgeschoss:
Der Haupteingang zu Ihrem neuen Objekt liegt auf der Rückseite der Immobilie. Hier gelangen Sie von Ihrer neuen Terrasse direkt in das Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im freundlich und hell angelegten Flurbereich ist eine kleine Garderobe bzw. eine kleine Abstellkammer vorhanden. Aus dem Flurbereich gelangen Sie sowohl in Ihr neues geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, als auch in Ihr saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist hier sicherlich der direkte Zugang vom Ankleidezimmer in das neu gestaltete Badezimmer. Ebenfalls gelangen Sie durch den Flurbereich oder das Esszimmer direkt in Ihre neue und großzügig geschnittene Küche welche Sie zum Kochen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer verfügt das Erdgeschoss noch über ein großes Schlafzimmer
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Ihr neues Obergeschoss/Dachgeschoss erstreckt sich auf etwa 88 Quadratmetern und ist direkt aus dem Flurbereich des Erdgeschosses durch eine Treppenanlage erreichbar. Hier befinden sich für Sie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, eine Dachterrasse und ein Abstellraum. Das Obergeschoss des Objektes kann bei Bedarf ebenfalls als separate Wohnung für die Eltern oder zur Vermietung genutzt werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden bzw. werden von uns vorbereitet.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss des Objektes erstreckt sich auf 75 Quadratmetern und wird für Sie komplett saniert. Dort befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und weitere drei Räumlichkeiten, so dass Ihr neues Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien bietet. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit 2 der Kellerräume als Büroräume zu nutzen, da es dort Heizungen und auch Fenster gibt. Aus dem Kellergeschoss gelangen Sie sowohl in das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes, als auch direkt vor Ihr neues Objekt (Zugang direkt von den Stellplätzen möglich).
Erneuerung Das Objekt wurde in den letzten Monaten für Sie saniert bzw. renoviert. Die Substanz des Objektes ist in einem gepflegten, alterstentsprechenden und guten Zustand.
Gerne möchten wir Ihnen heute schon einen kleinen Überblick unserer ausgeführten Maßnahmen geben:
– die Außenfassade wird fachmännisch gereinigt und aufgearbeitet
– Gartenumlage wieder schön herrichten
– Erneuerung und Überarbeitung der Elektrik des Objektes
– Erneuerung von 2 Badezimmern im EG und OG
– Kellererneuerung
– Alle Decken- und Wandflächen werden erneuert
– Fußböden mit Klickvinyl erneuert
– Erstellung eines Partyraum mit Küche
– Dachbodendämmung
– etc.
Nach Umsetzung aller Maßnahmen können Sie das Objekt unverzüglich beziehen und es kommen in den kommenden Jahren keine weiteren derzeit notwendigen Investitionen auf Sie zu. Alle Maßnahmen werden selbstverständlich qualitativ hochwertig durch entsprechende Fachkräfte ausgeführt.
Grundstücksfläche: 840 m²
Etagenzahl: 3
Energieausweis: vorhanden
Heizung: Gas Heizung aus 2006
Baujahr: 1900
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + rund 6 Stellmöglichkeiten
Fenster: weiße Kunststoff Isolierglasfenster
Dach: gut erhaltene Dachpfannen aus ca 2010
Fassade: renoviert und überarbeitet
Dachboden: vorhanden und gedämmt
Wohnfläche: 208 m² mit 5 Schlafzimmern - Als großes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer gepflegten und kinderfreundlichen Siedlung in Werdohl-Kleinhammer mit wenig Durchgangsverkehr. Auf einem Berg gelegen, erwerben Sie eine Ruhe-Oase mit einem toll angelegten Garten und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Schnell sind Sie und Ihre Familie im Grünen und auf unzähligen Wander- und Fahrradwegen in der Region Werdohl unterwegs.
In der näheren Umgebung sind dennoch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Stadt Werdohl mit allen Annehmlichkeiten und notwendigen Dinge des Alltages (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass Sie dort die Dinge des alltäglichen Bedarfs decken können. Selbstverständlich sind für Ihre Kinder und Sie die Schulen und Kindergärten schnell erreichbar und es ist eine öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden.